Румыния готовится к новым правилам строительства от ЕС

Европейский союз меняет стандарты строительства жилья — и Румыния должна адаптировать свои законы до 29 мая 2026 года. Обновлённая директива об энергоэффективности зданий (EPBD) затронет всех: от застройщиков многоэтажек до владельцев частных домов. Для русскоязычных жителей страны это означает новые реалии при покупке, аренде и ремонте жилья.

Что меняет директива

Пересмотренная Директива об энергоэффективности зданий (EU/2024/1275) вступила в силу 28 мая 2024 года. Все страны ЕС, включая Румынию, обязаны перенести её в национальное законодательство до 29 мая 2026 года — то есть менее чем через два месяца.

Главное требование: с 2030 года каждое новое здание в стране должно соответствовать стандарту «нулевых выбросов». На практике это означает отказ от газовых котлов как основного источника отопления. Новые дома будут обязаны использовать возобновляемую энергию — солнечные панели, тепловые насосы — и производить часть электричества самостоятельно.

«Устранение зависимости от ископаемого топлива в новых зданиях и переход на электрификацию — центральный элемент действующих стандартов»

Европейская комиссия, директива EPBD

Для общественных зданий дедлайн ещё жёстче: стандарт «нулевых выбросов» начинает действовать уже с 1 января 2028 года.

Почему это важно для жителей Румынии

Румыния — страна, где значительная часть жилого фонда отапливается газом, дровами или углём. Классическая модель дома с газовым котлом и без собственной генерации энергии больше не вписывается в европейские стандарты.

Директива касается не только новостроек. Существующие здания тоже ждёт постепенная модернизация: к 2030 году 16% наименее эффективных нежилых зданий должны быть отремонтированы, к 2033 году — уже 26%. К 2050 году весь жилой фонд должен достичь статуса «нулевых выбросов».

Все новые здания обязаны быть «солнечно-готовыми» — спроектированными так, чтобы на них можно было установить фотоэлектрические или солнечные тепловые системы. Для коммерческих зданий это требование действует уже с 2026 года, для жилых — с 2029-го.

Что это значит на практике

Для покупателей новых квартир и домов последствия будут ощутимы. Застройщики уже сейчас обязаны учитывать будущие стандарты при проектировании. Это, вероятнее всего, повысит стоимость строительства — но одновременно снизит коммунальные счета для жильцов.

Дома нового типа станут «просьюмерами» — они будут не только потреблять энергию, но и производить её. Излишки можно будет отдавать в общую сеть. Солнечные панели на крышах, качественная теплоизоляция и тепловые насосы вместо газовых котлов — такой будет новая норма.

Румыния также должна разработать национальный план реновации зданий. Черновой вариант нужно было представить до конца 2025 года, финальный — до конца 2026-го. План определит, какие здания ремонтировать в первую очередь и на какие субсидии смогут рассчитывать собственники.

Для арендаторов директива предусматривает отдельные гарантии: страны-члены обязаны защищать жильцов от необоснованного повышения арендной платы в связи с реновацией.

Источники

Материал подготовлен на основе анализа публикаций:

1. «Schimbare uriașă în România: noile reguli europene spun cum vor trebui construite casele și blocurile de acum înainte» — Știri pe Surse, Daniel Mihai Dragomir • Румыния • 29 марта 2026 | Ссылка ➚

2. «Se schimbă legea în construcții! Ordinul UE care se aplică și în România» — Ziarul Profit • Румыния • 27 марта 2026 | Ссылка ➚

3. «UE a dat ordin. Directiva se aplică și în România» — Capital.ro • Румыния • 28 марта 2026 | Ссылка ➚

4. «Energy Performance of Buildings Directive» — European Commission • ЕС • 28 мая 2024 | Ссылка ➚

Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.

© 2026 Smorodina.news. Материал предоставлен в соответствии с принципами добросовестного использования (Fair Use) исключительно в информационных целях.