Программа инвестиционного вида на жительство в Греции, запущенная в разгар долгового кризиса 2013 года, превратилась в мирового лидера. Henley & Partners подтвердили первое место Греции в глобальном индексе резидентских программ 2026 года — второй раз подряд. Для инвесторов, в том числе русскоязычных, это означает и новые возможности, и новые пороги входа.
Как Греция обошла Португалию
На протяжении почти десятилетия лидером рейтинга оставалась Португалия. В 2025 году Греция впервые поднялась на первую строчку — и удержала позицию. В 2026-м её результат составил 73 балла из 100. Италия, Швейцария и ОАЭ делят второе место с 72 баллами. Португалия — на третьей строке с 71.
Индекс оценивает 40 программ из более чем 100 существующих по шести критериям: объём инвестиций, налоговая политика, гибкость проживания, качество жизни, скорость обработки заявок и мобильность. Не все программы одинаково успешны — например, «золотые паспорта» Северной Македонии пока не привлекли заметного числа инвесторов.
«Европа по-прежнему привлекательна, но её относительное доминирование снижается. Такие страны, как Сингапур и ОАЭ, стратегически работают с глобально мобильными инвесторами» («Europe remains highly attractive, but its relative dominance is declining»)
Кристиан Х. Келин, председатель Henley & Partners
Рекордный спрос: кто получает греческий ВНЖ
Цифры 2024–2025 годов показывают взрывной рост. В 2024 году подано 9 399 заявок — рекорд за всю историю программы. За первые семь месяцев 2025 года выдано 17 254 разрешения, что на 31% больше начала того же года.
Турецкие заявители стали самой быстрорастущей группой — 3 291 одобренная заявка, рост на 160% за год. Израильские инвесторы увеличили присутствие на 91,5%, получив 636 разрешений. Китайские граждане по-прежнему удерживают наибольшую долю — 47,9% всех выданных виз. Иранские заявки выросли на 52,5%, американские — на 49%.
Для многих инвесторов из Турции и Израиля движущей силой стала не только доходность недвижимости, но и стремление к политической стабильности и свободному перемещению по Шенгенской зоне.
«Состоятельные американцы тихо покупают выход из США через программы «золотых виз» — Греция в числе главных направлений» («Wealthy Americans are quietly buying their way out of US with «golden» visa programs»)
@nypost, X
Новые правила: пороги, запреты и стартапы
С 2026 года правительство Греции ввело трёхуровневую систему инвестиций. В Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек минимальный порог — €800 000 за объект не менее 120 кв. м. В остальных регионах материковой Греции — €400 000. Льготная ставка €250 000 сохранена только для конверсии коммерческой недвижимости в жилую и реставрации исторических зданий.
Ключевое ограничение: недвижимость, приобретённая по программе Golden Visa, запрещено сдавать на краткосрочных платформах вроде Airbnb. Штраф за нарушение — €50 000 и аннулирование разрешения на проживание. По данным отраслевых организаций, около 15 000 из 16 000 объектов, купленных иностранцами, уже перешли на рынок долгосрочной аренды. Вопрос покупки европейской недвижимости иностранцами остаётся чувствительным не только в Греции.
Что такое Golden Visa?
Программа инвестиционного вида на жительство, позволяющая гражданам стран за пределами ЕС получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости или другие инвестиции. Даёт право на свободное перемещение по 25+ странам Шенгенской зоны. Через 7 лет легального проживания можно подать на гражданство.
С января 2026 года появился альтернативный маршрут — инвестиции в стартапы из национального реестра Elevate Greece на сумму около €250 000 с обязательством создать минимум два рабочих места.
Жильё против инвестиций: спор о цене реформ
Признание Греции лидером рейтинга не снимает острого вопроса: как программа влияет на местный рынок жилья. Арендные ставки в Афинах растут быстрее зарплат. Исследование Афинского университета экономики и бизнеса связывает Golden Visa с ростом цен на жильё — иностранные покупатели вкладываются в существующие объекты, не увеличивая предложение.
«Рост арендных ставок в Афинах опережает зарплаты — Golden Visa стимулирует строительство элитного жилья за счёт доступной аренды»
редакция To Vima
Бизнес-сообщество возражает. Ассоциация акционерных компаний в сфере недвижимости (AEEP) настаивает: жилищный кризис вызван прежде всего внутренними причинами — низкими темпами строительства, отсутствием жилищной политики и чрезмерным налогообложением. По данным AEEP, 94% объектов, приобретённых по Golden Visa, уже вышли на рынок долгосрочной аренды.
Для русскоязычных инвесторов ситуация осложняется санкционными ограничениями: граждане России фактически не могут напрямую подать на Golden Visa и вынуждены использовать второй паспорт. Тем временем Москва предлагает обязать россиян за рубежом сообщать о втором гражданстве и ВНЖ, а некоторые предприниматели, как основатель «Яндекса», полностью отказываются от российского гражданства.
Что дальше: стартапы, конкуренция и открытые вопросы
«Капитал перемещается с беспрецедентной скоростью. Где он в итоге сконцентрируется, зависит от того, насколько убедительно страны проектируют иммиграционные рамки» («Wealth is relocating at an unprecedented pace»)
Доминик Волек, руководитель подразделения частных клиентов Henley & Partners
Греция, по прогнозам аналитиков, сохранит лидерство в 2026 году. Повышение порогов в премиальных зонах может перенаправить инвестиции в менее крупные города и на острова. Стартап-маршрут способен привлечь другой профиль инвесторов — не покупателей недвижимости, а предпринимателей. Подробнее о миграционных и экономических трендах Греции — в нашем годовом обзоре.
Главный риск — если доступность жилья продолжит снижаться, несмотря на реформы, политическое давление может привести к ещё более жёстким ограничениям. Греческий паспорт даёт безвизовый доступ к 185 странам — и за это конкурируют не только европейские программы, но и набирающие силу предложения ОАЭ, Сингапура и Саудовской Аравии.
Источники
Материал подготовлен на основе анализа публикаций:
1. «Residence and Citizenship Programs 2026 — Press Release» — Henley & Partners • Швейцария • 24 февраля 2026 | Ссылка ➚
2. «Greece’s Golden Visa Tops Global Residence Program Index for Second Year» — GTP Headlines • Греция • 24 февраля 2026 | Ссылка ➚
3. «Greece best choice in the world for Golden Visa» — Sofokleous10.gr • Греция • 10 марта 2026 | Ссылка ➚
4. «Golden Visa Boom: Why Turkey, Israel, Japan, and South Korea Are Flocking to Greece Now» — Travel And Tour World • Международное издание • 1 марта 2026 | Ссылка ➚
5. «Five Nations Account for the Lion’s Share of Greece’s Golden Visa Surge» — GreekReporter • Греция • 16 февраля 2026 | Ссылка ➚
6. «Golden Visas and Rising Rents: Greece at a Policy Crossroads» — To Vima • Греция • 1 февраля 2026 | Ссылка ➚
7. «Greece Golden Visa Program Attracts Growing US Interest» — GreekReporter • Греция • 10 февраля 2026 | Ссылка ➚
Реакции в соцсетях:
- X: @GreekAnalyst, 1 марта 2026 — ссылка
- X: @nypost, 20 февраля 2026 — ссылка
- X: @Sigmalive_EN, 15 февраля 2026 — ссылка
Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.
© 2026 Smorodina.news. Материал предоставлен в соответствии с принципами добросовестного использования (Fair Use) исключительно в информационных целях.
