Парламент Молдовы принял закон об обязательной профессиональной сертификации агентов по недвижимости. Без сертификата работать в отрасли больше нельзя — за нарушение грозят штрафы до 30 000 леев. Для покупателей и арендаторов жилья это означает больше прозрачности и новые инструменты проверки агентов при сделках.
Что изменилось
Закон о деятельности агента по недвижимости прошёл первое чтение в парламенте в июле 2025 года. Его инициатор — депутат от партии PAS Раду Мариан. На этой неделе KP Moldova опубликовала подробный разбор новых правил, которые начнут действовать в 2026 году.
Главное нововведение: каждый риелтор обязан получить сертификат профессиональной компетентности от аккредитованного учебного учреждения. Срок действия документа — пять лет, после чего его нужно подтверждать заново.
Требования к кандидатам строгие. Нужно быть гражданином Молдовы, иметь высшее образование и полную дееспособность. Претенденты с судимостью за экономические преступления или преступления против собственности к профессии не допускаются.
Устные договорённости уходят в прошлое. Каждая сделка теперь требует письменного договора с указанием услуг агента, размера комиссии, прав и обязанностей сторон. Без письменной формы договор недействителен. Агент также обязан выдать документ, подтверждающий получение оплаты.
«Все агенты по продаже недвижимости будут обязаны пройти профессиональную подготовку. Кандидаты пройдут курс обучения и повышения квалификации, после которого получат право оказывать риелторские услуги»
Марина Морозова, депутат PAS
Кому это важно
Закон касается не только профессионалов рынка. Для каждого, кто покупает, продаёт или арендует жильё в Молдове, появляются конкретные инструменты защиты.
Главный из них — публичный электронный реестр сертифицированных агентов. Его будет вести Агентство геодезии, картографии и кадастра. Перед любой сделкой клиент сможет проверить онлайн, имеет ли агент действующий сертификат.
Кроме того, власти разрабатывают отдельный реестр цен на жильё. По официальным данным, он может заработать примерно через год. В нём будут доступны цены, характеристики объектов и сведения о деятельности агентов — полезный ориентир при покупке.
Для русскоязычных жителей Молдовы тема особенно актуальна. Рынок недвижимости Кишинёва активен: в прошлом году здесь зарегистрировали около 20 тысяч сделок, 60% из которых прошли через риелторов. Объём инвестиций только в новые квартиры составил 490 миллионов евро.
«У покупателей недвижимости должен быть доступ ко всей информации о сделке — условиям проживания, состоянию района, комиссии. Больше порядка и прозрачности способствует также честной конкуренции»
Раду Мариан, председатель парламентского комитета по экономике
Полезно знать
Требования к риелтору: гражданство Молдовы, высшее образование, отсутствие судимости за экономические преступления. Срок сертификата: 5 лет. Когда вступит в силу: через 9 месяцев после публикации в Monitorul Oficial. Переходный период: действующие агенты получат ещё 12 месяцев на оформление документов. Проверить агента: через электронный реестр Агентства геодезии, картографии и кадастра (после запуска).
Реакция рынка и штрафы
Крупные агентства приветствовали закон. Компания Proimobil.md заявила, что документ «привнесёт прозрачность в отрасль и повысит профессионализм агентов». RE/MAX Moldova подчеркнула значимость обязательного обучения.
«На рынке недвижимости появятся чёткие правила: условия работы и санкции за их нарушение. Каждый клиент сможет выбрать квалифицированного специалиста»
Алексей Курти, региональный директор RE/MAX Молдова
Но часть игроков настроена скептически. Глава агентства недвижимости Пётр Олейник считает проект «популистским» и видит в нём прежде всего усиление контроля.
«Меня напрягает процесс сертификации. Кто этим будет заниматься и по каким критериям? Я согласен, что нужно больше порядка, но это похоже на дополнительный контроль»
Пётр Олейник, глава агентства недвижимости
За работу без сертификата предусмотрены ощутимые штрафы. Данные источников расходятся: KP Moldova указывает до 15 000 леев для физических лиц и до 30 000 леев для компаний. RE/MAX Moldova и Pravda Moldova ранее сообщали о суммах до 20 000 и 40 000 леев соответственно. Разница может объясняться изменениями, внесёнными между чтениями в парламенте.
Контролировать соблюдение закона будут три ведомства: Инспекторат по защите прав потребителей, Государственная налоговая служба и Совет по конкуренции.
Закон вступит в силу через девять месяцев после публикации в Monitorul Oficial. Действующие агенты получат ещё 12 месяцев на приведение документов в порядок. Время на адаптацию есть, но начинать подготовку лучше уже сейчас.
Источники
Материал подготовлен на основе анализа публикаций:
1. «Какие новые правила для агентов по недвижимости в Молдове» — KP Moldova, Дмитрий Васильев • Молдова • 27 марта 2026 | Ссылка ➚
2. «Сделки с недвижимостью в Молдове ждут перемены» — NewsMaker, Марина Иримчук • Молдова • 23 июля 2024 | Ссылка ➚
3. «The Real Estate Agent Law has passed the first reading» — RE/MAX Moldova • Молдова • 5 июля 2025 | Ссылка ➚
4. «Moldovan parliament adopted draft law on real estate agents» — Pravda Moldova • Молдова • 4 июля 2025 | Ссылка ➚
5. «Рынок недвижимости в Молдове будет управляться специальным законом» — Proimobil.md • Молдова • 15 июня 2024 | Ссылка ➚
6. «Обучение и сертификация: что изменится в работе риелторов?» — Delucru.md, Redacția delucru.md • Молдова • 12 ноября 2024 | Ссылка ➚
Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.
© 2026 Smorodina.news. Материал предоставлен в соответствии с принципами добросовестного использования (Fair Use) исключительно в информационных целях.
