На фоне жилищного кризиса и роста арендных ставок в Словении иностранцы продолжают сталкиваться с систематической дискриминацией при поиске жилья. По данным Primorske Novice, арендодатели открыто указывают в объявлениях условия вроде «только для словенских граждан». Для русскоязычных экспатов и мигрантов из постсоветских стран это означает дополнительные барьеры на и без того перегретом рынке.
Жилищный рынок под давлением
Рынок аренды в Словении переживает структурный кризис. По данным отчёта Najemniški SOS, опубликованного N1 Slovenija в сентябре 2024 года, цены на покупку жилья выросли на 60% за период 2018–2023 годов. Средняя зарплата за тот же период увеличилась лишь на 32%.
Жители Любляны тратят почти половину месячного дохода на аренду. Это значительно превышает европейский стандарт в 30%. При этом мигранты из третьих стран зарабатывают в среднем на 30% меньше граждан Словении, что делает доступ к жилью для них ещё более затруднённым.
«Только для словенцев»: практика дискриминации
Проблема дискриминации при аренде документирована в Словении с 2013 года. Исследование Ekvilib Inštitut (Института Эквилиб), проведённое совместно с Защитником принципа равноправия (Zagovornik načela enakosti), показало: треть иностранцев сталкивается с дискриминацией при попытке снять жильё.
Методология была простой: исследователи звонили в агентства недвижимости от имени людей с иностранными и словенскими именами. Результаты оказались показательными. Выходцы из Сербии и Македонии получали отказы в 50% случаев. Агентства ложно сообщали, что квартира уже сдана, отказывались предоставлять информацию или просто не перезванивали.
«Расизм в Словении нигде не так очевиден, как при поиске жилья»,
— отмечает Зана Фабьян Блажич (Zana Fabjan Blažič), координатор организации Ambasada Rog, которая поддерживает беженцев в Любляне.
Закон есть, но он не работает
В 2016 году Словения приняла Закон о защите от дискриминации (Zakon o varstvu pred diskriminacijo, ZVarD). Документ запрещает дискриминацию при предоставлении товаров и услуг, включая жильё. Однако практика показывает разрыв между нормой и реальностью. Проблема системная: как показало недавнее дело в ЕСПЧ, даже в судебной системе страны иностранцы сталкиваются с нарушением базовых прав — вплоть до отсутствия квалифицированного перевода.
В сентябре 2023 года Zagovornik рассмотрел показательное дело. На портале недвижимости появилось объявление: «Stanovanje oddajam izključno slovenskim družinam» — квартира сдаётся исключительно словенским семьям. Защитник признал дискриминацию как со стороны владельца, так и агентства, которое опубликовало объявление.
«Важны последствия дискриминации, а не намерение»,
— подчеркнул Zagovornik в своём решении. Даже если арендодатель не осознаёт дискриминационный характер своих требований, сам факт исключения определённых групп нарушает закон.
Истории пострадавших
За статистикой стоят конкретные люди. N1 Slovenija собрал свидетельства мигрантов, столкнувшихся с отказами.
Нермина, мать-одиночка из Боснии с тремя детьми, получила прямой отказ: «Никаких шансов, не сдам тебе квартиру, у тебя трое детей». Анче, мигрант из Македонии, описывает парадокс словенского рынка: «Не знаю, почему словенцы не любят детей. Животных можно привести с собой, а детей нет».
Марко из Сербии перечисляет типичные ограничения: «Животных нельзя, детей нельзя, регистрацию нельзя. Как это возможно?» Отказ в регистрации по месту жительства — отдельная проблема. Без неё иностранцы не могут получить доступ к социальным услугам.
По данным N1 Slovenija, беженцы получают 20–30 отказов на каждые 100 звонков по объявлениям.
Кто в зоне риска
Маша Хавлина (Maša Hawlina), автор отчёта Najemniški SOS из Института жилищных исследований, выделяет наиболее уязвимые группы: «Наиболее дискриминируемые при аренде — родители-одиночки, семьи с маленькими детьми, ЛГБТКИ+ и беженцы».
Для русскоязычных экспатов и мигрантов из постсоветских стран риски сопоставимы с выходцами из бывшей Югославии. Иностранное имя или акцент при телефонном звонке могут стать причиной отказа ещё до просмотра квартиры.
При этом публичных комментариев от арендодателей или агентств в защиту подобной практики в медиапространстве не зафиксировано.
Что дальше
Zagovornik рассматривает проблему на системном уровне. Однако многие пострадавшие отказываются подавать официальные жалобы из страха. Без формальных обращений институциональная реакция остаётся ограниченной.
Отчёт Najemniški SOS предлагает ряд мер: увеличение фонда некоммерческого жилья, создание гарантийного фонда для залогов, усиление жилищной инспекции. На фоне предстоящих парламентских выборов в марте 2026 года жилищная политика может стать одной из тем предвыборной кампании. Однако конкретные сроки реформ остаются неопределёнными.
Для иностранцев, ищущих жильё в Словении сегодня, ситуация не изменилась. Закон запрещает дискриминацию. Практика её воспроизводит.
Источники
Материал подготовлен на основе анализа публикаций:
- «Nepremičninski posredniki razkrivajo bizarne pogoje, ki jih najemodajalci postavljajo najemnikom» — Primorske Novice / Svet24, 11 января 2026
- «Najemniški trg v Sloveniji: Vladajo oderuške najemnine in diskriminacija» — N1 Slovenija, 24 сентября 2024
- «Slovenski najemniški divji zahod: Ne dam ti stanovanja, imaš tri otroke» — N1 Slovenija, 24 сентября 2024
- «Oglas za stanovanje diskriminatoren do tujcev in samskih» — 24ur.com, 28 сентября 2023
Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.
Читайте также: Сатира на словенскую оборону: корабль из России и кризис полиции
© 2026 Smorodina.news. Материал предоставлен в соответствии с принципами добросовестного использования (Fair Use) исключительно в информационных целях.
