Рынок недвижимости Черногории в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, несмотря на циркулирующие слухи о массовом отъезде иностранцев и избытке пустующих квартир. По данным Global Property Guide, страна продолжает привлекать иностранных покупателей, особенно из Сербии, Турции, Германии и других стран, хотя активность российских инвесторов снизилась на фоне политических факторов.
Предыстория
Черногория на протяжении последних лет остаётся привлекательным направлением для иностранных инвестиций в недвижимость. В 2023 году объём таких инвестиций достиг 463 миллионов евро, что подтверждало высокий интерес к местному рынку. Особой популярностью традиционно пользуются прибрежные районы страны, где сосредоточены туристические объекты и инфраструктура. По данным экспертов, после введения санкций против России наблюдалось некоторое перераспределение потоков иностранных инвестиций, однако общие показатели рынка оставались стабильными.
Развитие событий
В первые восемь месяцев 2025 года иностранные инвестиции в недвижимость Черногории составили 308,86 миллионов евро, что указывает на продолжение активного интереса к рынку. Аналитик рынка недвижимости Дарко Диканович (Darko Dikanovic) из Global Property Guide отмечает, что основными покупателями выступают граждане Сербии, Турции, Германии и других стран Западной Европы. Для потенциальных покупателей из числа иностранцев важными факторами остаются прозрачность сделок и относительно невысокий налог на передачу недвижимости, который составляет 3%.
Летом 2025 года в социальных сетях начала распространяться информация о якобы массовом отъезде граждан Турции, России и Украины из Черногории и, как следствие, росте числа пустующих квартир. Однако эксперты категорически опровергают эти утверждения. Специалист по зарубежным инвестициям Гленда Лазар (Glenda Lazare) из компании Key Universal подчёркивает: «Мы не видим никаких признаков массового выезда иностранцев. Напротив, данные показывают рост спроса на недвижимость в прибрежных районах и увеличение числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Ключевое решение
В июне 2025 года наблюдался заметный рост спроса на недвижимость в Черногории, особенно в прибрежных районах. Это произошло на фоне продолжающейся политической стабильности в стране и её планомерного движения к вступлению в Европейский Союз. Для иностранных инвесторов из Сербии, Албании, Турции и стран Западной Европы недвижимость в Черногории представляет не только инвестиционный интерес, но и рассматривается как возможность для личного использования в туристических целях или даже постоянного проживания.
Последствия
Стабильность рынка недвижимости положительно влияет на экономику Черногории в целом. По данным международного портала Investropa, иностранные инвестиции в недвижимость создают дополнительные рабочие места, способствуют развитию туристической инфраструктуры и смежных секторов. Для местных собственников и застройщиков это означает устойчивый спрос на их объекты и возможность дальнейшего развития рынка без резких колебаний цен.
Для иностранных граждан, рассматривающих возможность покупки недвижимости в Черногории, важным фактором остаётся ясность правового поля и процедур оформления. Налог на передачу недвижимости в размере 3% считается довольно привлекательным по сравнению с многими другими европейскими странами. Кроме того, отсутствие ежегодного налога на имущество для нерезидентов также повышает привлекательность инвестиций.
Перспективы
Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости Черногории по мере продвижения страны к членству в Европейском Союзе. По мнению аналитиков Global Property Guide, интеграция с ЕС может привести к повышению стоимости недвижимости в среднесрочной перспективе, особенно в прибрежных районах и столице Подгорице. Для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, Черногория может стать своеобразными «воротами в Европу» благодаря относительно доступным ценам и прозрачным правилам приобретения недвижимости.
Открытым остаётся вопрос о долгосрочном влиянии геополитических факторов на динамику рынка недвижимости Черногории. Изменения в структуре иностранных инвесторов, в частности, снижение доли российских покупателей и увеличение числа инвесторов из стран ЕС, Турции и Ближнего Востока, могут оказать влияние на ценовую политику и предпочтения по типам недвижимости.
Источники
Материал подготовлен на основе:
- «Is 2025 a good time to buy real estate in Montenegro?» — Investropa, International • 15 июня 2025
- «Montenegro’s Residential Property Market Analysis 2025» — Global Property Guide, UK • 1 октября 2025
Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.
* Иллюстрации в материале взяты из открытых источников с указанием авторства.
© 2025 Smorodina.news
