Европейская комиссия зафиксировала рост номинальных цен на жилье более чем на 200% в семи странах ЕС за период с 2014 по 2024 год. Наибольший рост отмечен в Венгрии, Эстонии и Литве. Для жителей Болгарии, где цены выросли на 115% за 2010–2024 годы, это означает продолжающееся снижение доступности покупки и аренды недвижимости.
14 октября 2025 года Генеральный директорат Европейской комиссии по экономическим и финансовым вопросам (DG ECFIN) опубликовал аналитический доклад Discussion Paper 228 «Жилье в Европейском союзе: развитие рынка, движущие факторы и политика» (Housing in the European Union: Market Developments, Underlying Drivers, and Policies). Авторы документа — экономисты Гийом Кузен (Guillaume Cousin), Кристин Фрейн (Christine Frayne), Витор Мартинс Диас (Vítor Martins Dias) и Боржек Вашичек (Bořek Vašíček) — констатируют, что в период между 2014 и 2024 годами средний рост цен на жилье в ЕС составил 50%, однако в семи странах номинальный рост превысил 200%.
Венгрия, Эстония и Литва — лидеры по росту цен
Согласно данным Eurostat, опубликованным 8 апреля 2025 года, за период с 2010 по четвёртый квартал 2024 года наибольший рост цен на жилье зафиксирован в Венгрии (+234%), Эстонии (+228%) и Литве (+187%). В Чехии рост составил +142%, в Португалии +120%, в Болгарии +115%, а в Польше +104%. Для сравнения: средний показатель по ЕС за тот же период составил +55,4%.
В докладе Европейской комиссии прямо указывается, что в Венгрии, Литве, Чехии, Португалии, Эстонии, Болгарии и Польше номинальный рост цен на жилье превысил 200% за десятилетие с 2014 по 2024 год. Для владельцев недвижимости в этих странах это означает значительный рост капитализации активов, но для потенциальных покупателей — существенное снижение доступности жилья.
Переоценка рынков: Португалия на первом месте
Доклад Европейской комиссии отмечает, что около 80% рынков жилья в ЕС демонстрируют признаки переоценки (overvaluation) — превышения рыночной стоимости над справедливой ценой. Португалия названа единственной страной ЕС, где переоценка продолжала расти в 2024 году, достигнув примерно 35% выше справедливой стоимости. Это означает, что покупатели жилья в Португалии платят на треть больше, чем экономически обоснованная цена недвижимости, по оценке экономистов Еврокомиссии.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) ранее предупреждал о рисках широкомасштабной переоценки на рынках жилья в ЕС, что может привести к коррекции цен в будущем.
Контекст для региона
Рост цен на жилье в Восточной Европе и на Балканах связан с несколькими факторами: низкими процентными ставками в период 2014–2021 годов, ограниченным предложением нового жилья в крупных городах, миграцией населения из сельских районов в столицы и региональные центры, а также инвестиционным спросом. Для жителей Софии, Будапешта, Праги, Таллина и других крупных городов региона это означает, что доля расходов на жилье в семейных бюджетах продолжает расти.
Доклад Европейской комиссии не содержит прогнозов относительно дальнейшей динамики цен, однако указывает на необходимость координированных мер на уровне ЕС для повышения доступности жилья. Детали возможных мер пока не конкретизированы в документе.
Ранее на Smorodina.news публиковались материалы о ситуации на рынке недвижимости в Болгарии и других странах региона.
Источники
Материал подготовлен на основе анализа следующих публикаций:
Основной источник:
«Housing in the European Union: Market Developments, Underlying Drivers, and Policies»
European Commission, Directorate-General for Economic and Financial Affairs (DG ECFIN), авторы: Guillaume Cousin, Christine Frayne, Vítor Martins Dias, Bořek Vašíček, Бельгия • 14 октября 2025
Язык: английский | Ссылка на оригинал ➚
Дополнительные данные:
«House prices and rents went up in Q4 2024»
Eurostat, Люксембург • 8 апреля 2025
Язык: английский | Ссылка на оригинал ➚
Материал основан на официальном докладе Европейской комиссии (Discussion Paper 228) и данных статистической службы ЕС Eurostat. Все цифры и утверждения прослеживаются до первичных источников. Период анализа: 2010–2024 годы.
Данный материал представляет собой обобщение информации из указанных источников. Редакция Smorodina.news стремится к максимальной точности, но рекомендует обращаться к оригинальным публикациям для получения полной картины событий.
© 2025 Smorodina.news. Материал предоставлен в соответствии с принципами добросовестного использования (Fair Use) исключительно в информационных целях.
