Рынок недвижимости Греции демонстрирует беспрецедентный рост: согласно последнему отчету Eurobank, опубликованному 5 мая 2025 года, стоимость квартир в стране увеличилась на 55% за последние пять лет. Эксперты называют текущую ситуацию «шоковой» для покупателей, однако отмечают устойчивый интерес инвесторов к греческой недвижимости, несмотря на значительное повышение цен.
Резкий скачок цен за пятилетку
Согласно данным отчета Eurobank, рынок жилой недвижимости Греции переживает период стремительного роста. Особенно выделяется сегмент квартир, где за последние пять лет цены увеличились более чем наполовину.
Только за 2023 год стоимость жилья выросла на 13,8%, согласно данным Банка Греции. Этот показатель значительно превышает средние темпы инфляции в стране, что указывает на ускоренный рост цен именно в жилищном секторе.
Исследование показывает, что цены на квартиры в Греции выросли на 55% за пятилетний период, формируя новую экономическую реальность для потенциальных покупателей и инвесторов.
Из отчета Eurobank
Причины стремительного роста
Аналитики связывают такой резкий скачок цен с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, укрепление общей экономической ситуации в стране после затяжного кризиса создало более благоприятный инвестиционный климат.
Во-вторых, рынок недвижимости Греции привлекает значительное количество иностранных инвесторов, которые рассматривают греческую недвижимость как надежный актив для долгосрочных вложений.
Кроме того, программы получения вида на жительство за инвестиции (так называемые «золотые визы») стимулировали дополнительный приток капитала в рынок жилья, особенно в премиальном сегменте.
Потребительские ожидания и настроения
Особенно примечательно, что большинство греков продолжают ожидать дальнейшего роста цен на жилье. Согласно опросу Eurobank, значительная часть населения рассматривает недвижимость как безопасное и привлекательное вложение средств даже при текущих высоких ценах.
Инфляция в январе 2025 года в Греции по гармонизированному индексу потребительских цен (HICP) составила 3,1%, что также оказывает влияние на динамику рынка недвижимости.
Наши исследования показывают, что греческие потребители сохраняют уверенность в рынке недвижимости как надежном способе сохранения и приумножения капитала. Это отражает долгосрочное доверие к экономическим перспективам страны.
Представитель Eurobank
Эксперты отмечают, что такое потребительское доверие к рынку недвижимости способствует поддержанию высоких цен и может стимулировать дальнейший рост.
Социально-экономические последствия
Резкий рост цен на жилье имеет серьезные последствия для разных слоев населения Греции. Для собственников недвижимости такая ситуация означает значительное увеличение стоимости их активов, что повышает их финансовое благосостояние.
Однако для молодых семей и людей со средним достатком приобретение собственного жилья становится все менее доступным. Это может привести к росту социального напряжения и изменению структуры жилищного рынка.
Перед финансовым кризисом 2008 года Греция уже переживала период быстрого роста цен на недвижимость. Однако текущая ситуация отличается более устойчивыми экономическими основами и значительным интересом со стороны международных инвесторов.
- Рост стоимости аренды жилья
- Усиление тенденции к долгосрочной аренде вместо покупки
- Миграция населения из центральных районов в пригороды
- Развитие новых форматов жилья с меньшей площадью
Прогнозы и перспективы
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что при сохранении текущих экономических условий и потребительских настроений рост цен на жилье в Греции продолжится, хотя и более умеренными темпами.
Эксперты Eurobank отмечают, что важными точками мониторинга становятся тенденции в ценах на жилье и потребительская уверенность в рынке недвижимости. Любые значительные изменения в экономических показателях или потребительском доверии могут стать предвестниками корректировки рынка.
Наиболее вероятным сценарием развития рынка недвижимости в Греции является продолжение роста, хотя его темпы могут замедлиться в зависимости от общеэкономической ситуации и возможных регуляторных мер.
Греческий рынок недвижимости демонстрирует устойчивую динамику роста, опирающуюся на фундаментальные экономические факторы и потребительское доверие. Однако важно следить за признаками возможного перегрева рынка и принимать соответствующие меры.
Эксперты рынка недвижимости
Регуляторные перспективы
В случае продолжения стремительного роста цен на жилье греческие власти могут рассмотреть введение дополнительных регуляторных мер для стабилизации рынка. Это может включать изменения в налогообложении недвижимости, корректировку программ «золотых виз» или стимулирование строительства доступного жилья.
Такие меры могли бы обеспечить более сбалансированное развитие рынка и предотвратить формирование потенциального «пузыря» на рынке недвижимости.
Заключение
Рынок недвижимости Греции переживает период существенного роста, который характеризуется 55-процентным увеличением цен на квартиры за пятилетний период. Этот тренд поддерживается потребительским доверием и ожиданиями дальнейшего роста цен.
Для инвесторов текущая ситуация представляет как возможности, так и риски, а для обычных покупателей жилья становится все более сложной задачей приобретение собственной недвижимости. Будущее греческого рынка жилья будет зависеть от общеэкономических условий, потребительских настроений и возможных регуляторных изменений.
