На острове Крит развернулась настоящая жилищная драма: арендодатели массово вручают уведомления о выселении долгосрочным жильцам, чтобы переоборудовать помещения под краткосрочную аренду через Airbnb. Особенно страдают временные преподаватели и студенты, оказавшиеся на грани жилищного кризиса в разгар туристического сезона.
Массовые выселения на Крите: экономика против социальных нужд
По данным местного издания Nea Kriti, в мае 2025 года на Крите, особенно в окрестностях Ираклиона, наблюдается тревожная тенденция: владельцы недвижимости активно рассылают «записки о выселении» своим долгосрочным арендаторам. Причина проста – желание перепрофилировать жильё под краткосрочную аренду через популярные платформы, прежде всего Airbnb.
«Ситуация достигла критической точки. Людей выселяют из жилья, которое они занимали годами, чтобы заработать на туристах втрое больше», – комментирует ситуацию представитель местного сообщества арендаторов.
«Нам дали всего месяц на поиск нового жилья. В разгар сезона и при нынешних ценах это практически невозможно, особенно для нас, преподавателей на временных контрактах», – рассказывает один из пострадавших.
Преподаватель из Ираклиона
Эксперты отмечают, что экономические стимулы для перехода на краткосрочную аренду оказались слишком привлекательными: владелец типичной квартиры может заработать за летний сезон сумму, сопоставимую с годовым доходом от долгосрочной аренды.
Правовой контекст: решение Госсовета
Ситуация обострилась после недавнего решения Государственного совета Греции, признавшего незаконным налоговый циркуляр, выпущенный 9 апреля 2024 года Независимым управлением государственных доходов (ΑΔΑΕ). Этот документ регулировал налогообложение краткосрочной аренды через Airbnb.
22 апреля 2025 года Госсовет постановил, что циркуляр противоречит действующему законодательству, что фактически создало более благоприятные условия для владельцев, желающих сдавать жильё через платформы краткосрочной аренды.
«Решение Госсовета против налогового циркуляра стало катализатором для владельцев недвижимости. Теперь они видят в Airbnb еще более выгодную альтернативу традиционной аренде».
Эксперт по недвижимости Крита
Наиболее уязвимые группы: преподаватели и студенты
Особенно остро проблема затронула две категории жителей: преподавателей, работающих по временным контрактам, и студентов местных образовательных учреждений. Обе группы традиционно полагаются на долгосрочную аренду по доступным ценам.
По оценкам местных наблюдателей, сотни семей могут оказаться без крыши над головой к началу летнего туристического сезона, когда найти доступное жильё на Крите становится практически невозможно.
Многие преподаватели рассказывают, что ранее они могли рассчитывать на продление договоров аренды на новый учебный год, но теперь владельцы предпочитают не продлевать контракты, чтобы подготовить помещения к высокому туристическому сезону.
Социально-экономический контекст
Проблема не ограничивается только Критом – подобные тенденции наблюдаются во многих туристических регионах Греции. Экономические стимулы, связанные с краткосрочной арендой, стали особенно привлекательными на фоне общей экономической ситуации в стране.
Крит, будучи одним из самых популярных туристических направлений в Греции, особенно уязвим перед этой тенденцией. Остров ежегодно принимает миллионы туристов, что создает огромный спрос на краткосрочное размещение.
Местные эксперты отмечают, что такой дисбаланс между экономическими интересами владельцев недвижимости и социальными потребностями местного населения требует более сбалансированной жилищной политики.
Возможные решения и перспективы
Аналитики выделяют несколько возможных путей разрешения нарастающего кризиса:
- Введение местными властями более жестких регуляторных мер для краткосрочной аренды
- Создание специальных программ доступного жилья для уязвимых категорий населения
- Экономические стимулы для владельцев, предпочитающих долгосрочную аренду
- Развитие новых жилых районов для снижения давления на рынок аренды
Однако в краткосрочной перспективе ситуация, вероятно, будет ухудшаться, особенно с приближением пика туристического сезона. Без активного вмешательства регуляторов баланс между экономическими интересами и социальными потребностями может быть нарушен еще сильнее.
«Мы наблюдаем классический конфликт между экономической выгодой и социальной ответственностью. Без продуманной государственной политики эта проблема будет только усугубляться».
Экономист из Афинского университета
Специалисты подчеркивают необходимость комплексного подхода, учитывающего как экономические интересы туристической отрасли, так и жизненно важные потребности местного населения в доступном жилье.
Итоги: жилищный кризис требует сбалансированного решения
Ситуация на Крите наглядно демонстрирует, как развитие туристической экономики может создавать серьезные социальные проблемы для местного населения. Без системного подхода к регулированию рынка аренды жилья и баланса интересов всех сторон, жилищный кризис будет усугубляться.
Смогут ли греческие власти найти эффективное решение, удовлетворяющее как экономические интересы туристического сектора, так и базовые потребности местных жителей в жилье? Этот вопрос остается открытым и требует не только политической воли, но и продуманных регуляторных механизмов.
